Baubegleitende Begutachtung zur Beurteilung der Bauqualität durch den TÜV SÜD
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TOP-Lage
Calwer Straße 15+17 in Nufringen / Landkreis BB
Wohnungen
25 Neubauwohnungen auf drei Ebenen verteilt
Größen
von ca. 38 - 120 QM in hochwertigem Erstbezug
Gebäude
6 Häuser mit Eingang + Tiefgaragenstellplätze
Förderung
KfW Sonderkredit bis zu 150.000 € je Wohneinheit zu attraktiven Konditionen
Steuervorteil
5 %ige Sonder-AfA und 5% degressive AfA bei Vermietung
KFW40 QNG
Effizienzhaus 40 mit hohem QNG Standard. Geringe Nebenkosten.
Infrastruktur
S-Bahn: 3 Min./Fuß | Autobahn: 5 Min./Auto | Wald: 6 Min./Fahrrad
Zwei Schwäne fliegen vorbei: “Hase - mach´s! Die Lage ist perfekt, die Wohnung ist top und wir kennen uns aus.“
Erfahre hier mehr in einem kurzen Video und lasse dich von dem Standort, der Architektur und den Rahmenbedingungen restlos überzeugen. Wohne am Ende auf dem Hügel mit 6 Tieren und vielen weiteren netten Nachbarn, mit Blick in den spektakulären Abendhimmel.
Der Adler: “Wenn ihr mich fragt, die Wohnungen dort sind das Beste, was ich weit und breit je gesehen habe!”
Die Highlights kann keiner besser sehen, als der Adler selbst - er hat den Überblick. Du aber auch gleich - einfach die 4 Highlights weiter unten lesen!
Ach ja, ein Tipp vom Adler: während der Beratung erhältst du die ersten Informationen zu den wirklich hohen Abschreibungen - die perfekte Vorlage für das Gespräch mit deinem Steuerberater. Und vielleicht wirst du das erste Mal ein leichtes, stolzes Schmunzeln im Gesicht deines Steuerberaters sehen.
Wenn du willst, gib ihm unsere Adresse als Empfehlung für seine Finanzen. 🙂
Vier Highlights
01
Elegante Optik und wunderschöne Architektur
Die Idee hinter der Designsprache des SIX ON A HILL ist es, ein Wohnkonzept zu schaffen, dass die Wurzeln und den Charme eines ländlichen Dorfes bewahrt, gleichzeitig aber moderne Lebensstile und Ästhetik anspricht.
Es fügt sich hervorragend in die Umgebung ein und setzt dank seiner Optik ein Zeichen.
02
KfW 40 QNG: Ein nachhaltiges Energiekonzept
Nachhaltigkeit ist uns wichtig. Deshalb erfüllen die Gebäude des SIX ON A HILL den KfW40 Energiehaus QNG Standard.
Eine effektive Energielösung mit Wärmepumpe, besten Dämm-Materialien und einer leistungsstarken PV-Anlage auf dem Dach, für die Gewinnung des Allgemeinstromes, sind nur ein paar Beispiele dafür. Perfekt für Investoren: der Standard ist die Basis für die hohen Abschreibungsmöglichkeiten.
03
Beeindruckende Dachwohnungen mit Blick über Nufringen
In vier Gebäudeteilen befinden sich individuell geplante, stylische Neubauwohnungen. Die Wohnungen sind allesamt Unikate.
Besonders beeindruckend sind die geräumigen Dachwohnungen - zwei davon im Maisonettestil. Diese bieten Luxus auf zwei Ebenen, tolle Sichtachsen und ein Raumerlebnis der besonderen Art. Der Blick ist einzigartig schön.
04
Erschaffen für den "WOW-Effekt" für Kapitalanleger
Es ist tatsächlich erstaunlich, wie gut sich das SIX ON A HILL rechnet. Es gibt viele Gründe dafür – vielleicht liegt es an der rundherum intelligenten Planung unserer Architekten, an der Lage in Nufringen, den staatlichen Zuschüssen... Wahr ist, die doppelte AfA ist der Schlüssel für Investoren für den finanziellen Erfolg. Wer kann, "muss" in eine Wohnung investieren. Es war noch nie so einfach und so hochrentabel.
Entdecke die Hotspots der Wohnungen.
Die BAUWERK- Ausstattungslinie deiner Wohnung
Die Eule ruft aus dem Wald: “Das SIX ON A HILL überzeugt mit noch mehr liebevollen Details - schaut es Euch an!”
Lage auf dem Hügel
Das SIX ON A HILL liegt in der Calwer Straße in der Mitte des Hügels innerhalb von Nufringen. Durch seine Wohnung hat man einen hervorragenden Blick auf die Dächer Nufringens und in das Tal. Es warten Sonnenaufgänge, vorbeifliegende Vogelschwärme und bezaubernde Sonnenuntergänge auf dich. Weitblick steht im Leben immer für noch mehr Freiheit, der Blick öffnet den Geist und bringt neue Kreativität.
KfW 40 QNG-Standard
Auch für das SIX ON A HILL gilt: wir von BAUWERK setzen auf den aktuell höchsten Standard in der Wohnungswirtschaft. Warum? Klar, weil Nachhaltigkeit wichtig ist, aber auch weil es Sinn macht. Denn QNG heißt für Investoren sofortiger Cashflow vom ersten Tag und eine doppelte Abschreibung: du erhältst die Sonder-AfA und die degressive AfA. Unter dem Strich: bis zu 38,5 % in den ersten drei Jahren.
TÜV-Begleitung
Während der Bauphase wird das SIX ON A HILL von den Experten des TÜV-SÜD begleitet. Das ist ein Qualitätsstandard von BAUWERK – wir bauen eben auf Sicherheit und Können.
Barrierefreie Wohnungen
Nicht nur die Optik ist zeitlos – auch das Leben darin. Viele Wohnungen sind für das entspannte Älterwerden konzeptioniert. Barrierefreiheit ist nicht nur ein Trend – sondern gelebte Freiheit. Frage deinen Berater aktiv nach den Vorteilen und such dir die passende Wohnung aus.
Liebevolle Details
Erwarte schöne Details – wir von BAUWERK glauben, dass Details wichtig sind. Z. B. die abgerundeten Fassaden, die Hauseingänge, die Schiebefensterläden und das Farbkonzept des Gesamtprojektes. Obendrauf kommt ein schön gepflanzter Garten, ein Kinderspielplatz mit schönen Geräten und vieles mehr. Eine BAUWERK-Wohnung schaut man sich nicht nur an – man erlebt sie!
Stylische Schiebefensterläden
Die modernen Schiebefensterläden verbinden stilvolles Design mit funktionaler Eleganz. Sie ermöglichen es dir, die Lichtstimmung in deinem Zuhause nach Lust und Laune zu regulieren.
Du bist der Herr bzw. die Frau im Haus: beschatte, verdunkle, lass ein wenig Licht rein oder flute den ganzen Raum mit Sonnenlicht.
Moderne Grundrissplanung
Die moderne Grundrissplanung im SIX ON A HILL ist ideal für ein modernes Leben. Durch die geschickte Anordnung entstehen beeindruckende Sichtachsen und lichtdurchflutete Räume, die deinem Zuhause eine helle und offene Atmosphäre verleihen. Zudem sorgt die Planung dafür, dass dein Alltag ganz einfach funktioniert.
Qualitätsaufzüge in die Etagen
Die Qualitätsaufzüge sind hochmodern und bieten sowohl Funktionalität als auch ansprechenden Style. Sie sind in elegantem Edelstahl gekleidet und fügen sich nahtlos in das Gesamtbild des Gebäudes ein. Zudem sind die Aufzüge barrierefrei und rollstuhltauglich, um allen Bewohnern komfortablen Zugang zu den Etagen zu ermöglichen.
Schöne Gärten, Terrassen und Balkone
Sommer, Sonne … Sonnenschein. Mit einem eigenen Garten bzw. einem eigenen tollen Balkon kannst du jede Sekunde genießen. Dort hast du einen Ort, der dir Geborgenheit, Ruhe und viele schöne Momente schenkt.
Schlüsselfertiger Erstbezug
Der schlüsselfertige Erstbezug bietet dir einen Service von A bis Z, sodass du dich um nichts kümmern musst. Du musst nur einziehen und kannst in deinem neuen Bett traumhaft schlafen. Sorgen oder Stress? Sind für die Anderen da! Von der Planung bis zur Fertigstellung wird alles für Dich professionell von BAUWERK erledigt. Somit ist alles reibungslos und stressfrei. Perfekt!
Der Hase weiss: “Der KfW40 QNG Standard bringt dir Power für deine Wärme, deine Energie und deine Finanzen! Fuchs, da kaufe ich lieber selber!”
Begrünte Außenfassaden
Pflanzen schützen Fassaden vor Hitze und sind ein hervorragender, natürlicher Hitzeschutz. Und, begrünte Fassaden sehen einfach toll aus und geben Gebäuden einen romantischen Charakter.
Moderne Photovoltaikanlage
Als Bewohner im SIX ON A HILL produzierst du mit der modernen Photovoltaikanlage auf dem Dach Strom aus Sonnenenergie. Dieser wird für den Gemeinschaftsstrom genutzt und senkt somit die Kosten für Energie.
Wärmepumpe
In aller Munde: die Wärmepumpe. Mit Einzug im SIX ON A HILL bist Du Besitzer bzw. Nutzer dieser modernen Form der Energiegewinnung. Und vor allem auch sicher vor Diskussionen rund um Erneuerung alter Heiztechniken.
Top-Außendämmung
Die Außendämmung basiert auf modernen Naturmaterialien und ist ebenfalls nachhaltig. Sie sorgt für ein sehr hochwertiges Raumklima und macht obendrein mit dem Farbkonzept "eine gute Figur".
Nebenkosten mit Herz
Dank aller Maßnahmen rund um Enegieeffizienez sind die Nebenkosten auf einem Top-Niveau. BAUWERK-Wohnungen haben z. B. immer niedrigere Nebenkosten als Bestandsgebäude. Wir sagen: Spitzenwert!
FAQ
Wo liegt das Baugrundstück genau?
Das Baugrundstück befindet sich in der Calwer Straße 15-17 in Nufringen, unweit des Ortskernes und nur wenige Meter von einer schönen Feldrandlage.
Übrigens: nur wenige Schritte vom Baugrundstück entsteht aktuell das “Schwesterprojekt” FOUR YARDS. Es war ein Verkaufsschlager und die positiven Reaktionen der Käufer haben uns “umgehauen”. Für dich gut: denn du kannst dich direkt vor Ort an der Baustelle von unserer hochwertigen Qualität überzeugen.
Gut zu wissen: wir haben in der Gesamtregion rund um Böblingen viele erfolgreiche Projekte realisieren können und kennen die Region wie kein anderer.
Wann beginnt der Verkauf?
Der Vorverkauf beginnt für vorgemerkte Kunden wie immer zwei Wochen vor dem offiziellen Verkaufsstart. Dieser ist am 30.06.2025.
Was wird in einem Beratungsgespräch besprochen und welche Unterlagen soll ich mitbringen?
Wir besprechen alle relevanten Fakten, um die bestmögliche Wohn- und Kaufoption vor dem Hintergrund deiner persönlichen Lebenslage zu finden. Wir sprechen ausführlich über deine Wünsche und geben Ideen für einen Umzug ohne Aufwand. Zudem helfen wir bei der Findung der richtigen Finanzierung durch hausinterne Finanzierungskredite unserer Partnerbanken.
Kann ich eine Wohnung vorab reservieren?
Ja, nach einem Beratungsgespräch durch einen unserer Berater ist dies möglich. Wie der Prozess genau funktioniert, erklären wir im Beratungsgespräch mit einem unserer Mitarbeiter.
Wie funktioniert ein Kauf und wieviel Eigenkapital benötige ich?
Nach der Entscheidung für eine Wohnung übersenden wir dir den Kaufvertrag. Diesen kannst du dann in Ruhe lesen. Währenddessen vereinbaren wir einen Notartermin, um die Wohnung für dich zu sichern. Natürlich begleiten wir dich zu diesem Termin und stehen mit Rat und Tat zur Seite.
Während der Bauphase beantworten wir deine Fragen und informieren über den Baufortschritt. Dann kommt der Tag des Einzuges. Dort übergeben wir die Wohnung an dich – nun bist du der Besitzer. Glückwunsch!
In der Folge genießt du das ausgezeichnete BAUWERK Qualitätsversprechen. Sollten kleine Mängel auftreten, beseitigen wir diese mit unseren Handwerkspartner professionell und schnell.
Eigenkapital für den Kauf solltest du in Höhe von ca. 20 Prozent bereitstellen können. Je nach individueller Finanzkraft senkt sich dieser Wert – teilweise auf bis zu Null (überwiegend für finanzstarke Kapitalanleger).
Was heißt "provisionsfrei" und welchen Service bietet BAUWERK?
Es fällt beim Kauf einer Wohnung im SIX ON A HILL für dich als Käufer keine Provision an. Zusätzlich kannst du von unseren Mitarbeitern den besten Service von A-Z erwarten.
Wir von BAUWERK runden diesen Service mit unseren Dienstleistungen rund um das Bauen und die schlüsselfertige Übergabe ab.
Warum können wir zu diesem günstigen Preis diese hohe Qualität bieten?
Das BAUWERK-Team ist in der Region bekannt dafür, Qualität auf einem sehr hohen Niveau zu liefern. Wir sind immer am Puls der Zeit, sprechen mit unseren ausführenden Handwerksunternehmen auf Augenhöhe und haben ein sehr gutes Netzwerk bestehend aus Banken, Investoren und Handwerkern. Der Markt hat sich die letzten zwei Jahre im Großraum Stuttgart massiv geändert. Uns war sofort bewußt, dass wir in der heutigen Zeit “Bauen” neu denken müssen und dürfen! Dieser Herausforderung haben wir uns gestellt.
Am Anfang stand die Frage: wie kann Bauen in hoher Qualität so gestaltet werden, dass es wieder leistbar wird? Wir haben tatsächlich jeden Stein umgedreht, nach Grundstücken gesucht, die in perfekten Lagen waren, aber dennoch zu realistischen Preisen zu erwerben waren. Wir haben unsere Baupartner mit ins Boot genommen und gute Preise verhandelt. Die Wohnungen haben wir so geplant, dass sie perfekt für Eigennutzer aber auch Kapitalanleger geeignet sind und wir haben auf den richtigen Zeitpunkt gewartet, bis die Politik endlich so weit war, die Baubranche mit Fördermitteln und Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen des neuen Wachstumschancengesetzes zu unterstützen.
Das hat sich ausgezahlt. Denn die Summe der Dinge hat das beeindruckende Ergebnis möglich gemacht: Qualitätsneubauwohnungen mit Stil anzubieten, die endlich wieder leistbar sind.
On top haben wir noch unseren QNG-Standard für mehr Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Planbarkeit gesetzt. Zudem bauen wir wie gewohnt in TÜV-begleiteter Bauausführung, um während des Bauprozesses nicht nur ein gutes Baugefühl zu vermitteln, sondern in einem professionellen Rahmen und strukturiert Stufe für Stufe verlässlich umzusetzen. Das schafft Sicherheit.
Lass dich von unserer hohen Qualität überzeugen.
Was bedeutet QNG-Standard?
Mit dem QNG-Standard für ein Effizienzhaus KfW 40 erfüllen wir einen sehr hohen Nachhaltigkeitsstandard, der weit über die Anforderungen des klassischen Effizienzhausstandardes reicht. So wird z. B. auf fossile Energieträger bzw. auf Biomasse verzichtet. Vorgesehen sind Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Zudem dämmen wir die Gebäude mit Naturmaterialien, Beschatten die Außenfassaden und haben moderne Innenraumlüftungssysteme. Alle Details erläutern wir dir gerne in einem persönlichen Beratungstermin.
Warum rechnet sich ein Kauf?
Die Frage ist einfach zu beantworten: weil derzeit einfach eine gute Zeit für den Erwerb von Immobilien ist. Die staatlichen Zuschüsse sind hoch, die Abschreibungsmöglichkeiten noch höher, die Einstiegspreise in der Region Nufringen sind im Vergleich zu Stuttgart attraktiv und die Zinsen sind wieder auf einem günstigen Niveau.
Zudem hat sich der Markt von Neubauimmobilien aufgrund der aktuellen Marktereignisse nach unten bewegt. Die Qualität ist dennoch gleichbleibend hoch. Wer heute kauft, kauft nicht nur günstig, sondern auch noch in einem Zeitfenster, in dem im Deutschlandtrend derzeit wenige Immobilien erstellt werden. Das stabilisiert den Marktwert und lässt eine positive Aussicht auf Wertentwicklung in der Zukunft erwarten.
Zu guter Letzt – Immobilien rechnen sich seit jeher. Es kommt der Tag, an dem die Immobilie komplett abbezahlt ist. Dann erwirtschaftet diese ein zweites Einkommen, ist inflationssicher und ein Garant für einen guten und tiefen Schlaf.
Das Eichhörnchen hat eine Idee: „Lass uns doch alle zusammen eine schöne Hocketse machen!“ Es genießt das Leben und sammelt mehr und mehr Infos.
Das Baugrundstück befindet in der Calwer Straße 15+17 in Nufringen unweit des Ortskernes und nur wenige Meter von einer schönen Feldrandlage.